Подать объявление в интернете Разместить бесплатное объявления Доска объявлений библиотека фантастики электронные схемы

2013-10

Юридические аспекты покупки квартиры по переуступке

14:31  19.07.2013

Продажа квартир по переуступке характерна для рынка первичной недвижимости. По такой схеме реализуется почти 20 процентов жилья. Переуступка подразумевает продажу инвестором права на получение жилья по окончании строительства

Большинство новых жилых домов возводится с привлечением средств инвесторов. Последних можно разделить на две категории. Первую группу составляют те, которые приобретают квартиры для себя. Вторую – инвесторы скупающие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Передать квартиру в собственность другому человеку первый инвестор может по переуступке.

Привлекательность таких сделок для продавцов очевидна. Современные новостройки подмосковья от застройщика – выгодный объект инвестирования. На начальном этапе строительства стоимость квартир (а некоторые выкупают целые площадки) демократична. Но ближе к его окончанию она возрастает почти на 50 процентов. Конечно, можно подождать ввода дома в эксплуатацию, получить правоустанавливающие документы на руки и реализовать объект дороже. Но многие инвесторы предпочитают «синицу в руках» и продают по переуступке.

На первый взгляд, такие сделки выгодны и потенциальным покупателям. Ведь после того, как новый дом будет сдан, цены на квартиры вырастут. Но при оформлении продажи по переуступке права на построенное жилье есть свои нюансы.

Новому инвестору необходимо проверить весь пакет документов у продавца, дать правовую оценку договору. Ведь нередко застройщики, заключая договор с дольщиками, оговаривают невозможность продажи квартиры по такой схеме. Нарушение этого условия – основание для аннулирования сделки.

Второй важный момент – безопасность сделки. Юридически ее обеспечивает нотариальное оформление. Но в договоре переуступки обязательно должен быть выписан порядок расчетов, указана сумма продажи. В таком случае у первого инвестора не будет оснований для обращения в суд с иском о признании сделки недействительной.

В ряде случае для продажи новостройки по переуступке необходимо предварительное согласие компании-застройщика. Условие оправдано тем, что к моменту ввода дома в эксплуатацию строительная корпорация должна оформить документы на право собственности. Для этого необходим мониторинг продаж и полная информация о каждом владельце, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем. Ведь инвесторы могут переуступать право требования несколько раз.

Некоторые квартиры в строящихся домах приобретаются с привлечением кредитных средств. И этот момент также нужно проверять. Ведь переуступка по договорам ипотечного кредитования должна быть согласована и одобрена банком. Иначе ко времени оформления права собственности может выясниться, что недвижимость находится в залоге у финансового учреждения. Следовательно, распоряжаться ею покупатель не может.

Просмотры 11094  Комментарии 0
Другие материалы раздела
07:38  07.08.2013
Цифровой формат Триколор Full HD

Если вы решили стать одним из счастливых пользователей «Триколор» FULL HD,то старайтесь обращаться за установкой и наладкой к официальным компаниям-дилерам.

Просмотры 1981  Комментарии 0
12:09  06.08.2013
Как безопасно ликвидировать ООО с долгами?

В соответствии с действующим законодательством, ответственность за деятельность общества с ограниченной ответственностью несет руководитель ООО, тогда как участники не отвечают по обязательствам перед работниками и кредиторами.

Просмотры 11424  Комментарии 0
10:59  06.08.2013
Правила размещения бра

Основным источником света преимущественно является люстра. А в качестве дополнительного освещения лучше всего подходят разнообразные бра. Такие светильники способны организовать освещение для рабочей зоны или выделить ту или иную часть интерьера

Просмотры 11919  Комментарии 0
10:58  06.08.2013
Куда поехать отдыхать - Абхазия

Лето — время отпусков и путешествий. И мы постоянно оказываемся в это время года перед нелегким выбором — куда же нам стоит поехать отдохнуть. Среди всех возможных вариантов все большей популярностью в последнее время стала пользоваться Абхазия.

Просмотры 12282  Комментарии 0
10:57  06.08.2013
Печь-барбекю

Довольно-таки странным и парадоксальным кажется факт, в соответствии с которым в наше время, когда разрабатываются совершенно новые инновационные продукты, развитие печных технологий не стоит на месте.

Просмотры 11044  Комментарии 0
Рации по низкой цене с доставкой
Новости 24
Интересное в сети
© 2006-2015 Информационное издание Симеч. Все права защищены.
При использовании материалов ссылка на www.simech.ru обязательна.
E-mail:contact@simech.ru
Размещение рекламы: reklama@simech.ru
Рейтинг@Mail.ru
Часть материалов может содержать информацию,
не предназначенную для пользователей младше 18 лет.

Архив номеров газеты "Щит и меч" | www.simech.ru